2015年06月02日

あ…やっぱり…残念…

最近は不動産の価格が上昇しており、あちこちで価格が高すぎて良い物件が買えないという話をよく聞きます。当社でも物件購入の検討をする機会が多いですが、実際に入札に参加した場合でも価格面で購入できないことが多いです。特に富裕層の不動産投資としての購入、個人の相続税対策のための購入も多く、価格目線が異なる場合があります。

守秘義務があるので詳細はお伝えできませんが、実際に最近当社で購入を検討した表参道界隈の低層店舗物件について、57百万円/土地坪、17百万円/延べ床坪で購入の検討を行いましたが、最終的には当社提示よりも35%上回る価格の札が入った模様。前面路線価の4倍弱です。NOI利回りはたぶん3%。この界隈は家賃上昇もまだ見込めますが、シビレます。


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